外地人购房条件是什么?解读重庆购房政策

时间:2019-01-16  来源:重庆网  作者:cqw.cc 我要纠错


重庆是中国最年轻的直辖市,借助直辖、三峡工程建设、西部大开发三大历史性机遇,已经与成都共列新一线城市名单前列,成为西南大地上闪耀的双子星。随着重庆的发展进一步加速,越来越多的年轻人和高端人才被吸引到这座年轻富有活力的城市。

对于想要留在重庆的人来说,购房是不可回避,更是需要优先考虑的问题。那么重庆的购房政策是什么样的?重庆房屋是否限购?外地人购房需要什么条件?对于这些问题,房助拍小编就通过重庆市政府发布的相关政策,进行解读和回答。


重庆购房政策的基本情况

重庆买房不限购,但是房屋限售。根据重庆市国土房管局9月23日开始实施的《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》规定,凡在主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房,须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易,新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准,新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

可以看出这一政策遏制炒房的目的十分明显,也有助于重庆市房地产市场的稳定,想要买房定居可以,想要借机炒房可没那么简单。
 

既然不限购,那么外地人购房与本地人购房是否无区别呢?

实际上是有区别的,重庆购房虽然不限购,但是限贷,并且外地人也是有所区分。为了针对炒房,重庆市政府屡出政策针对在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的“三无”购房者。只要非“三无”人群,在重庆购房就可以同本地人一样按揭购买两套住房,只是按揭首套房的首付较本地人会有所提高。


如何判定是否为“三无”人群?

重庆相关部门对此有专门界定:“有户籍”特指购房人户籍登记在重庆市;“有企业”特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业(含公司、合伙企业、个人独资企业)已满1年,企业持续开展经营活动,且有相关纳税或社保缴费等记录的(通过二级市场购买上市公司股票的除外);“有工作”特指在重庆就业,1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上的(含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员)。


“三无”购房有什么额外限制?

在重庆市人民政府发布的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中,要求银监局督促金融机构禁止向“三无”人群发放个人住房贷款,同时还要求人行重庆营管部会同相关部门严打违规购房贷款。这意味着一旦被判定为三无人员,基本上就只能考虑全款买房了。

 

此外,2017年初,重庆市政府出台了“关于修订《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》的决定”。明确指出,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房,税率为0.5%。在上文的通知中,也再次强调,要求市税务局对三无人员严格征收个人住房房产税。
 

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